Wohnungsübergabe: Was Sie bei Auszug und Einzug beachten müssen
Warum die Wohnungsübergabe so wichtig ist
Die Wohnungsübergabe bei Auszug und Einzug ist ein kritischer Moment: Hier wird der Zustand der Wohnung dokumentiert und festgehalten, welche Schäden bereits vorhanden sind oder durch den Mieter verursacht wurden. Ein ordentliches Übergabeprotokoll schützt beide Seiten.
Das Übergabeprotokoll
Was gehört ins Protokoll?
- Datum und Uhrzeit der Übergabe
- Anwesende Personen (Mieter, Vermieter, ggf. Zeugen)
- Zählerstände (Strom, Gas, Wasser)
- Anzahl der übergebenen Schlüssel (Haustür, Wohnung, Keller, Briefkasten)
- Zustand jedes Raums mit Fotos dokumentieren
- Vorhandene Mängel detailliert beschreiben
- Unterschriften beider Parteien
Tipp: Fotos machen!
Fotografieren Sie den Zustand jedes Raums bei Ein- und Auszug. Diese Fotos dienen als Beweis, falls es später zu Streitigkeiten kommt.
Schönheitsreparaturen: Was müssen Mieter wirklich machen?
Die wichtigsten Regeln
- Unrenoviert übernommen? Dann müssen Sie in der Regel nicht renovieren – egal was im Mietvertrag steht (BGH-Urteil)
- Starre Fristen im Mietvertrag (z. B. "alle 3 Jahre streichen") sind unwirksam
- Fachgerechte Ausführung – Eigenleistung ist erlaubt, muss aber professionell aussehen
- Neutrale Farben – Wände müssen in hellen, neutralen Farben übergeben werden
Wann lohnt sich ein Profi?
Wenn Sie unsicher sind oder keine Zeit haben, beauftragen Sie unseren Renovierungsservice. Wir streichen, spachteln und tapezieren Ihre alte Wohnung professionell und sorgen für eine besenreine Übergabe.
Besenreine Übergabe: Was bedeutet das?
"Besenrein" heißt: Die Wohnung muss mit einem Besen gereinigt sein. Es bedeutet nicht, dass jede Ecke makellos sauber sein muss. Konkret heißt das:
- Böden gefegt/gesaugt
- Grobe Verschmutzungen entfernt
- Küche und Bad grundgereinigt
- Fenster müssen nicht geputzt werden
- Keine Rückstände von Möbeln oder persönlichen Gegenständen
Wenn Sie eine gründlichere Reinigung wünschen oder die Wohnung komplett entrümpeln lassen möchten, helfen wir Ihnen gerne.
Häufige Fehler bei der Wohnungsübergabe
1. Kein Protokoll erstellen – Immer ein schriftliches Protokoll anfertigen!
2. Mängel nicht dokumentieren – Jeder Kratzer, jede Delle fotografieren
3. Zu viel renovieren – Prüfen Sie Ihre Pflichten im Mietvertrag
4. Schlüssel ohne Quittung übergeben – Lassen Sie sich den Empfang bestätigen
5. Zählerstände vergessen – Immer am Tag der Übergabe ablesen
Checkliste: Wohnung für die Übergabe vorbereiten
- Alle persönlichen Gegenstände entfernen
- Dübellöcher spachteln und überstreichen
- Böden reinigen
- Küche und Bad gründlich putzen
- Einbauten demontieren (falls vom Vermieter gewünscht)
- Zählerstände notieren
- Schlüssel sortieren und zählen
- Nachsendeauftrag einrichten
Professionelle Hilfe in Duisburg
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